Оценка стоимости квартир, домов, земельных участков и нежилых помещений (в том числе для целей ипотечного кредитования)
В случае, если в помещении проведена НЕУЗАКОНЕННАЯ перепланировка, стоимость работ согласовывается дополнительно!Оценка стоимости квартир Москва и МО (проведение осмотра объекта и подготовка отчета) | типовые | 5000 руб. |
не типовые | 5500 руб. | |
Оценка стоимости домов с земельным участком Москва и МО (проведение осмотра и подготовка отчета) | типовые (без расчета нежилых помещений) | 7500 руб. |
не типовые (с расчетом нежилых помещений) | 9000 руб. | |
Оценка стоимости нежилых помещений (проведение осмотра и подготовка отчета) | до 100 м2 | 7000 руб. |
от 100 до 200 м2 | 8500 руб. | |
от 200 до 300 м2 | 10000 руб. | |
от 300 до 400 м2 | 12500 руб. | |
от 400 до 500 м2 | 14000 руб. | |
от 500 м2 | от 15000 руб. | |
Оценка стоимости земельных участков в зависимости от площади (проведение осмотра и подготовка отчета) | до 10 соток | 3500 руб. |
от 10 до 20 соток | 4000 руб. | |
от 20 до 50 соток | 4700 руб. | |
от 50 до 100 соток | 6000 руб. | |
свыше 100 соток | от 7000 руб. |
Выезд эксперта за пределы МКАД | 30 руб./км. |
Для проведения оценки недвижимого имущества необходимы следующие документы:
- свидетельство о регистрации права собственности на объект либо иной правоустанавливающий документ
- технический паспорт и/или кадастровый паспорт с разрешением на перепланировку, если она проводилась
- документы удостоверяющие личность заказчика
- экспликация (при наличии)
Для уточнения условий оценки других видов имущества обращайтесь
по телефону(495) 255-39-94 добавочный "2" (для соединения по вопросам оценки)
Оценка стоимости земли проводится с учетом ее более рационального использования. В процессе оценки стоимости земельных участков фигурируют некоторые требования к проведению экспертизы: возможности физические и финансовые, соблюдение норм законодательства, учет оправданности в проведении планируемых земельных работ. При оценке стоимости участка фиксируется его расположение по отношению к транспортной развязке, коммуникациям, состав грунта и его рельеф. Важной частью здесь является спрос и предложение на настоящий период времени, поэтому связь между данным пунктом и оценкой стоимости земли очень крепка, а определение стоимости способно резко меняться.
Стоимость земли зависит и от основного фактора - наличия на участке недвижимости, которая так-же подлежит калькуляции. Оценка стоимости объектов недвижимости начинается с выяснения характера объектов - жилые или промышленные. Далее, учитывая цели оценки, определяется вид мониторинга:
- инвестиционная стоимость - анализ возможной доходности недвижимости при инвестировании в неё;
- рыночная стоимость - диапазон предположительного дохода от продажи недвижимости в условиях открытого рынка;
- восстановительная стоимость - ориентировочная сумма расходов, затраченных на реконструкцию заданного строения.
Совокупность этих трёх информационных баз - самая объективная начальная оценка стоимости здания. Окончательная цифра складывается из широкого круга иных факторов: инфраструктура, экология, расстояние от общественных центров, наличие прилегающих дорог общего пользования, общее состояние и возможная аварийность и так далее. Проводится сравнение с приблизительной ценой постройки нового здания, идентичного оцениваемому.
В тоже время проводится оценка стоимости помещения. Кроме общепринятых критериев по обследованию помещения, внимание уделяется площади, качеству отделки помещения, необходимости в ремонте и состоянию, в общем, на каком этаже располагается, инфраструктура. Принадлежность помещений к первичному или вторичному рынку недвижимости - важная составляющая калькуляции рассматриваемого объекта.